ลงทุนอสังหาฯ ใกล้มหาวิทยาลัยในลอนดอน ทำไมจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนไทย

สำหรับนักลงทุนไทยจำนวนมาก การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมักมีเป้าหมายที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นการสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ ลดความเสี่ยงจากห้องว่าง และรักษามูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

ในแต่ละปี ลอนดอนต้อนรับนักศึกษาจากทั่วโลก รวมถึงนักศึกษาที่กำลังศึกษาต่อเนื่องในหลักสูตรหลายปี ส่งผลให้ตลาดเช่าบริเวณมหาวิทยาลัยมีความต้องการที่เกิดขึ้นซ้ำอย่างต่อเนื่อง แตกต่างจากตลาดปล่อยเช่าทั่วไปที่อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจหรือภาวะตลาดในระยะสั้น

สิ่งสำคัญคือ ความต้องการดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นเพียงชั่วคราว แต่จะกลับมาใหม่ทุกปีตามรอบการศึกษา ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ใกล้มหาวิทยาลัยได้รับการมองว่าเป็นการลงทุนที่มีความมั่นคง

ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย สำคัญอย่างไรต่อการปล่อยเช่า

นักศึกษามีพฤติกรรมการเลือกที่พักแตกต่างจากผู้เช่าทั่วไป โดยปัจจัยที่มักให้ความสำคัญ ได้แก่

• การเดินทางไปมหาวิทยาลัยที่สะดวก ใช้เวลาเพียงประมาณ 10–15 นาที
• การเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีประสิทธิภาพ
• สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย
• โครงการที่มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ
• การเข้าถึงร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน

จุดเด่นเหล่านี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์ใกล้มหาวิทยาลัยในลอนดอนเป็นที่ต้องการของผู้เช่าอยู่เสมอ ส่งผลให้การหาผู้เช่าทำได้รวดเร็วขึ้น ลดความเสี่ยงจากช่วงห้องว่าง และช่วยสร้างกระแสรายได้ที่มีความต่อเนื่องมากกว่าในหลายทำเล

ตลาดเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยความต้องการซ้ำในทุกปี

หนึ่งในจุดแข็งของตลาดเช่าใกล้มหาวิทยาลัยในลอนดอนคือความต้องการเช่าที่มีอย่างต่อเนื่อง

ลอนดอนยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการศึกษาชั้นนำของโลก ดึงดูดนักศึกษาจากนานาประเทศ รวมถึงนักศึกษาจากเอเชียและประเทศไทย ความต้องการเช่าจึงไม่ได้พึ่งพาปัจจัยระยะสั้นเพียงอย่างเดียว แต่ได้รับแรงสนับสนุนจากจำนวนนักศึกษาใหม่ในแต่ละปี หลักสูตรที่ใช้เวลาเรียนหลายปี รวมถึงกลุ่มนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา

เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่าทั่วไป การเปลี่ยนผู้เช่าในตลาดนักศึกษามักมีรูปแบบที่คาดการณ์ได้มากกว่า ช่วงห้องว่างมักสั้นกว่า และสามารถวางแผนการปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า จึงไม่น่าแปลกใจที่นักลงทุนจำนวนไม่น้อยมองว่าทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเป็นจุดเริ่มต้นที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน

สำหรับผู้ที่กำลังประเมินโอกาสการลงทุนในลอนดอน การศึกษาภาพรวมของตลาดและทำความเข้าใจทำเลที่ได้รับความนิยมจากนักศึกษาต่างชาติถือเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญในการคัดเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนระยะยาว สามารถศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนสำหรับนักลงทุนต่างชาติได้

5 ทำเลน่าสนใจใกล้มหาวิทยาลัยในลอนดอน

Bloomsbury (WC1)

Bloomsbury ถือเป็นหนึ่งในย่านการศึกษาที่มีชื่อเสียงที่สุดของลอนดอน เนื่องจากอยู่ใกล้ทั้ง University College London (UCL) และ London School of Economics (LSE)

พื้นที่แห่งนี้ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องจากนักศึกษาต่างชาติและนักศึกษาระดับปริญญาโทและปริญญาเอกด้วยทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกทั้งภายในลอนดอน สนามบิน และพื้นที่สำคัญอื่น ๆ ขณะเดียวกัน จำนวนที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ค่อนข้างจำกัด ทำให้มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่มีแนวโน้มเติบโตได้ดีในระยะยาว

South Kensington (SW7)

South Kensington เป็นหนึ่งในทำเล Prime Central London ที่ได้รับแรงหนุนจากการตั้งอยู่ของ Imperial College London ความต้องการเช่าจากนักศึกษาต่างชาติอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่มีระดับค่าเช่าค่อนข้างแข็งแกร่ง และแสดงให้เห็นถึงการรักษามูลค่าได้ดีในระยะยาว

King’s Cross & Camden (NW1)

การเติบโตของ University College London และการเติบโตของศูนย์กลางด้านการศึกษา วิจัย และนวัตกรรมในย่านนี้ได้ช่วยผลักดันความต้องการในย่าน King’s Cross และ Camden อย่างต่อเนื่อง

หลังจากโครงการฟื้นฟูเมืองหลายส่วนแล้วเสร็จ พื้นที่นี้ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากทั้งนักศึกษาและกลุ่มผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในลอนดอน ส่งผลให้ตลาดเช่ายังคงมีแนวโน้มเติบโต

South Bank (SE1)

South Bank เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยมี King’s College London เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ขณะเดียวกัน การพัฒนาเมืองที่ดำเนินมาอย่างต่อเนื่องยังช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลในระยะยาว

ผู้เช่าในพื้นที่มีความหลากหลาย ทั้งนักศึกษาและคนทำงาน ทำเลใจกลางเมืองที่มาพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่นี้เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าจับตามอง

Stratford (E15)

Stratford เป็นที่ตั้งของ Queen Mary University และโครงการด้านการศึกษาที่กำลังเติบโตในอนาคต

จุดเด่นสำคัญคือระดับราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้มากกว่าทำเลใจกลางลอนดอน ส่งผลให้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในหมู่นักลงทุน และยังได้รับประโยชน์จากศักยภาพด้านผลตอบแทนค่าเช่าและการพัฒนาเมืองที่ยังคงดำเนินต่อไป

สิ่งที่นักลงทุนไทยควรพิจารณา

จากประสบการณ์ในการดูแลลูกค้าของ Benham and Reeves Thailand การลงทุนที่ประสบความสำเร็จมักเริ่มต้นจากการวางแผนอย่างเป็นระบบ มากกว่าการพิจารณาราคาเพียงอย่างเดียว

ปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญ ได้แก่

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง
• คุณภาพการบริหารจัดการโครงการ
• รูปแบบห้องที่ตอบโจทย์ตลาดนักศึกษา เช่น สตูดิโอและห้องแบบ 1 ห้องนอน
• ศักยภาพในการปล่อยเช่าในระยะยาว

นักลงทุนไทยจำนวนไม่น้อย รวมถึงผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อในสหราชอาณาจักร มักเริ่มต้นด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระหว่างเรียน ก่อนเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินสำหรับปล่อยเช่าในอนาคต

การลงทุนลักษณะนี้จำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจในหลายมิติ ตั้งแต่การเลือกทำเลและโครงการที่เหมาะสม ไปจนถึงขั้นตอนการปล่อยเช่า การตกแต่งห้อง และการบริหารจัดการทรัพย์สินหลังการซื้อ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อประสิทธิภาพการลงทุนในระยะยาว เรายินดีช่วยเหลือนักลงทุนไทยในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน

สำหรับผู้ที่กำลังเริ่มศึกษาตลาด การทำความเข้าใจภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน แนวโน้มการลงทุนในแต่ละพื้นที่ และค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน จะช่วยให้สามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างรอบคอบมากขึ้น

นอกจากนี้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในตลาดลอนดอนยังช่วยให้สามารถประเมินศักยภาพของแต่ละทำเล เปรียบเทียบทางเลือกการลงทุน และคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ใกล้มหาวิทยาลัยที่สอดคล้องกับเป้าหมายด้านรายได้จากค่าเช่าและการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว