จากนักศึกษาสู่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์: เมื่อการเรียนต่อในลอนดอนกลายเป็นจุดเริ่มต้นของการลงทุน

คนไทยจำนวนไม่น้อยส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่ลอนดอนด้วยเป้าหมายที่ชัดเจน คือ เรียนจบแล้วกลับประเทศไทย แต่ในความเป็นจริง แผนที่วางไว้บนกระดาษมักเปลี่ยนไป เพราะการใช้ชีวิตในลอนดอนเปิดโอกาสและเส้นทางใหม่ ๆ ที่หลายคนไม่คาดคิด

เหตุผลที่หลายคนตัดสินใจอยู่ต่อนานกว่าที่วางแผนไว้

นักศึกษาชาวไทยส่วนใหญ่มาเรียนหลักสูตรระยะเวลา 3–4 ปี แต่ระหว่างการเรียน หลายคนได้รับโอกาสฝึกงาน ซึ่งต่อยอดไปสู่การได้รับข้อเสนองานประจำหลังสำเร็จการศึกษา ประกอบกับนโยบาย Post-Study Work Visa ของอังกฤษ ทำให้การอยู่ต่อที่อังกฤษหลังเรียนจบเป็นเรื่องที่ทำได้ง่ายขึ้น

นั่นจึงเป็นช่วงที่การเช่าที่พักกลายเป็นเรื่องระยะยาวมากกว่าการพักอาศัยชั่วคราว โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน (Tube) หรืออยู่บนเส้นทางที่เดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจ City of London ได้สะดวก ซึ่งมักมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและแทบไม่มีห้องว่างอยู่เลย

เมื่อได้สัมผัสตลาดเช่าลอนดอนด้วยตัวเอง

หลังจากเช่าที่พักในลอนดอนเป็นเวลา 1–2 ปี หลายคนเริ่มมองเห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจนขึ้น ความต้องการเช่าบริเวณใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำ เช่น Imperial College London, UCL และ King's College London ยังคงแข็งแกร่งอยู่เสมอ เช่นเดียวกับทำเลที่อยู่ตามแนวรถไฟใต้ดิน

สิ่งที่ผู้เช่าชาวไทยหลายคนประหลาดใจ คือ ผู้คนในลอนดอนไม่ได้จำเป็นต้องอาศัยอยู่ติดมหาวิทยาลัยเสมอไป หากใช้เวลาเดินทางประมาณ 25 นาทีและเปลี่ยนขบวนเพียงครั้งเดียว ก็ถือเป็นเรื่องปกติ อีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าเช่าและได้พื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้น

ย่านที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย

ทำเลใจกลางเมืองอย่าง Bloomsbury และ South Kensington ยังคงได้รับความนิยม เนื่องจากอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำและเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนต่างชาติรู้จักเป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าในย่านเหล่านี้ก็สูงตามความต้องการของตลาด ทำให้นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อยเลือกอาศัยในพื้นที่ที่อยู่ห่างออกมา

ย่านอย่าง Stratford, Ealing และ Hammersmith เป็นชื่อที่เรามักแนะนำลูกค้าอยู่เสมอ เพราะให้ความคุ้มค่ามากกว่า เดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน หากคุณกำลังมองหาทำเลที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยในลอนดอน การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับย่านมหาวิทยาลัยที่ดีที่สุดก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวไทยให้ความสำคัญ

ครอบครัวชาวไทยส่วนใหญ่มักพิจารณาปัจจัยที่ส่งผลต่อชีวิตประจำวันจริงๆ เช่น ใช้เวลาเดินทางเข้า Central London นานแค่ไหน มีซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ใกล้หรือไม่ สามารถเดินทางด้วยรถสาธารณะได้สะดวกหรือเปล่า และอาคารได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดีหรือไม่

โครงการที่สร้างใหม่มักได้รับความนิยมมากกว่า เพราะให้ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย อีกทั้งยังปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต หลังจากผ่านไปไม่กี่ปี อพาร์ตเมนต์ที่เคยซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ก็สามารถกลายเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนได้

เมื่อการเช่าเริ่มไม่ใช่คำตอบ

หลังจากเช่าที่พักในลอนดอนต่อเนื่องเป็นเวลา 3–4 ปี ลูกค้าหลายรายของเราเริ่มคำนวณค่าใช้จ่ายที่จ่ายไปกับค่าเช่า และตั้งคำถามว่า หากนำเงินจำนวนเดียวกันไปเป็นเงินดาวน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แทน จะคุ้มค่ากว่าหรือไม่

สำหรับคนไทยที่มีแผนใช้ชีวิตในลอนดอนในระยะยาว การซื้อที่อยู่อาศัยอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า แทนที่จะจ่ายค่าเช่าต่อเนื่อง เงินก้อนดังกล่าวสามารถนำไปใช้เป็นเงินดาวน์เพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และสร้างสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้แม้หลังจากเรียนจบ

สำหรับครอบครัวที่กำลังวางแผนส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่อังกฤษ การพิจารณาเรื่องที่พักตั้งแต่เนิ่น ๆ ถือเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญ การพิจารณาตัวเลือกที่พักต่าง ๆ ก่อนเดินทางจะช่วยให้ผู้ปกครองเห็นภาพได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ทั้งในเรื่องทำเลที่อยู่อาศัย การใช้ชีวิตและลักษณะของแต่ละย่าน รวมถึงสามารถเปรียบเทียบได้ว่าการเช่าหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่เหมาะสมและคุ้มค่ากับเป้าหมายของครอบครัวมากกว่า

ข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ข้อผิดพลาดที่พบได้บ่อยที่สุด คือ การยอมจ่ายแพงเพื่อให้ได้ที่พักใกล้มหาวิทยาลัยมากที่สุด ซึ่งเมื่อเรียนจบแล้ว มักไม่ใช่การตัดสินใจที่คุ้มค่าในระยะยาว

อีกข้อหนึ่งคือ การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เก่าที่ดูเหมือนราคาถูก แม้จะช่วยประหยัดเงินในวันแรก แต่ในระยะยาวกลับต้องแบกรับค่าใช้จ่ายด้านการซ่อมบำรุงที่เพิ่มขึ้น

สุดท้าย คือ การไม่วางแผนเผื่ออนาคต อพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับนักศึกษาในช่วงเวลา 3 ปี ควรเป็นทรัพย์สินที่สามารถปล่อยเช่าได้ดีหลังเรียนจบด้วย ดังนั้น ปัจจัยอย่างการเดินทาง ความต้องการของผู้เช่า และศักยภาพในการใช้งานระยะยาว จึงเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาตั้งแต่แรก

เหตุใดลอนดอนจึงยังคงเป็นจุดหมายของนักลงทุนชาวไทย

ลอนดอนเป็นเมืองที่ดึงดูดนักศึกษา ผู้สำเร็จการศึกษา และผู้เชี่ยวชาญจากทั่วโลกในทุก ๆ ปี ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้เอง เป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ตลาดเช่าในบริเวณมหาวิทยาลัยและย่านธุรกิจยังคงแข็งแกร่ง

ผู้ที่เคยใช้ชีวิตในลอนดอน ไม่ว่าจะเคยเช่าที่พัก เรียนรู้ระบบการเดินทาง หรือเข้าใจว่าทำเลใดมีศักยภาพในการเติบโต มักนำประสบการณ์เหล่านี้มาใช้ประกอบการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ความคุ้นเคยกับเมืองจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลายคนเปลี่ยนจาก "ผู้เช่า" มาเป็น "เจ้าของอสังหาริมทรัพย์"

เราช่วยคุณได้อย่างไร

ที่ Benham and Reeves Thailand ลูกค้าส่วนใหญ่มักเริ่มต้นด้วยคำถามเดียวกัน เช่น ลูกควรพักอยู่ย่านไหน ใช้เวลาเดินทางไปมหาวิทยาลัยจริง ๆ เท่าไร และหลังเรียนจบควรวางแผนอย่างไรต่อ

จากนั้น เราจะช่วยคัดเลือกทำเลที่เหมาะสมกับเป้าหมายของแต่ละครอบครัว พร้อมให้คำแนะนำตลอดขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน และเมื่อต้องการปล่อยเช่า ทีมบริหารการเช่าของเราจะดูแลการจัดการทั้งหมด ทำให้การเปลี่ยนจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไปสู่การเป็นผู้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเป็นเรื่องที่ง่ายและมั่นใจได้

หากคุณต้องการพูดคุยเกี่ยวกับเป้าหมายการลงทุนในลอนดอน หรือกำลังมองหาคำแนะนำที่เหมาะกับแผนการลงทุนสำหรับครอบครัวชาวไทย ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาและช่วยวางแผนการลงทุนให้เหมาะกับเป้าหมายของคุณ