ทำไมนักศึกษาในลอนดอนควรซื้ออสังหาริมทรัพย์แทนการเช่า

ในแต่ละปี มีนักลงทุนชาวไทยจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่มองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ เพื่อกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงให้พอร์ตในระยะยาว และในบรรดาทุกเมืองทั่วโลก “ลอนดอน” ยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความสนใจมากที่สุดอย่างต่อเนื่อง เหตุผลสำคัญที่โดดเด่นเหนือเรื่องผลตอบแทน ค่าเงิน หรือจังหวะของตลาด ก็คือ “ความต้องการที่อยู่อาศัยจากกลุ่มนักศึกษา” ก่อนที่ลอนดอนจะเป็นศูนย์กลางการเงินระดับโลก เมืองนี้คือหนึ่งในเมืองการศึกษาที่ดึงดูดนักศึกษาต่างชาติมากที่สุดในโลกมาอย่างยาวนาน แรงดึงดูดนี้เองที่ทำให้ตลาดเช่าในลอนดอนมีความแข็งแรง มูลค่าสูง และมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุนี้ เมื่อบุตรหลานไปศึกษาต่อที่ลอนดอน การเลือก “ซื้อ” แทนการ “เช่า” จึงเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล ทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุนไปพร้อมกัน

ขนาดของความต้องการจากนักศึกษาในลอนดอน

ในปีการศึกษา 2023/24 สหราชอาณาจักรมีนักศึกษาต่างชาติถึง 732,285 คน หรือเกือบ หนึ่งในสามของนักศึกษาระดับอุดมศึกษาทั้งหมด ทำให้สหราชอาณาจักรยังคงเป็นประเทศยอดนิยมอันดับ 2 ของโลกด้านการศึกษา รองจากสหรัฐอเมริกา ข้อมูลที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนระยะยาวคือ ในช่วง 12 เดือนจนถึงเดือนมิถุนายน 2025 มีนักศึกษาต่างชาติมากกว่า 35,000 คน ที่ต่อวีซ่าเรียนต่อ หรือเปลี่ยนไปสู่วีซ่าทำงาน

สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นว่า นักศึกษาจำนวนมากไม่ได้มาเพียงเพื่อเรียนแล้วกลับประเทศ แต่เลือก อยู่ต่อ ทำงาน และเช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว ซึ่งกลายเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดเช่าในลอนดอน

ทำไมข้อมูลนี้จึงสำคัญต่อนักลงทุน

กลุ่มนักศึกษานานาชาติของลอนดอนไม่ได้เกิดจากกระแสชั่วคราวหรือปัจจัยทางการเมือง แต่เกิดจาก “ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแรงมาก” เช่น

• ลอนดอนเป็นเมืองที่มีมหาวิทยาลัยระดับโลกติดอันดับ QS มากที่สุดในเมืองเดียว
• หลักสูตรโดดเด่นด้านการเงิน เทคโนโลยี วิศวกรรม การออกแบบ และการแพทย์

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ความต้องการเช่ามีความต่อเนื่อง คาดการณ์ได้ และมักเช่ากันในระยะยาว อีกทั้งนักศึกษายังสามารถเปลี่ยนผ่านจาก “นักเรียน” ไปเป็น “คนทำงานรุ่นใหม่” ได้อย่างรวดเร็ว

ด้วยเหตุนี้ ลูกค้าชาวไทยจำนวนไม่น้อยที่ตั้งใจซื้อเพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัยช่วงเรียน กลับเลือกถือครองทรัพย์สินต่ออีกหลายปี แม้บุตรหลานจะเรียนจบไปแล้ว เพราะในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในลอนดอนแทบไม่เคยว่าง เป็นที่ต้องการอยู่เสมอ

ต้นทุนที่แท้จริงของการเช่าที่พักอาศัย

ค่าเช่าในลอนดอนไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ ตัวอย่างเช่น ห้องแบบ 1 ห้องนอน ใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง UCL, Imperial หรือ King’s College มีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ £350–£550 ต่อสัปดาห์ และหากอยู่ใจกลางเมือง ค่าเช่าอาจสูงถึง £600 ต่อสัปดาห์ขึ้นไป

ตัวเลขนี้ยังไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ภาษีท้องถิ่น และค่าเฟอร์นิเจอร์

ตลอดระยะเวลาเรียนประมาณ 3 ปี หลายครอบครัวพบว่า ค่าเช่าที่จ่ายไป มีมูลค่าใกล้เคียงกับเงินดาวน์ของคอนโดคุณภาพดีในลอนดอนได้เลย แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้กลับไม่ได้สร้างทรัพย์สินหรือมูลค่าเพิ่มใด ๆ จึงไม่น่าแปลกใจที่นักลงทุนไทยจำนวนมากมองตรงกันว่าหากต้องจ่ายค่าเช่าอยู่แล้ว การนำเงินนั้นมาซื้อเพื่อสร้างทรัพย์สินของตัวเองย่อมคุ้มค่ากว่า

การเป็นเจ้าของช่วยเปลี่ยนค่าใช้จ่ายที่ไม่สร้างมูลค่าให้กลายเป็น ทรัพย์สินในลอนดอนที่ถือครองในสกุลเงินปอนด์ พร้อมสร้างรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง แม้หลังเรียนจบรายได้จากการปล่อยเช่าหลังเรียนจบ

การซื้อเพื่อเรียน คือจุดเริ่มต้นของการลงทุน

หลายครั้งอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้เพื่อให้บุตรหลานอยู่อย่างปลอดภัยในช่วงเรียนที่อังกฤษ มักกลายเป็นการลงทุนโดยไม่รู้ตัว เมื่อเรียนจบ

ที่พักที่ซื้อไว้โดยเฉพาะย่านการศึกษามักมีผู้เช่าต่อทันที จากนักศึกษาสู่กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่

สำหรับผู้ที่ตั้งใจกลับประเทศไทยหลังเรียนจบ

การลงทุนในลอนดอนช่วยแปลงทรัพย์สินให้เป็นสินทรัพย์เงินปอนด์ที่มั่นคง

เป็นแหล่งรายได้จากค่าเช่า และช่วยบริหารความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ

ในช่วงที่ความไม่แน่นอนทั่วโลกเพิ่มขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนมักถูกมองว่าเป็นแหล่งพักเงินที่รักษามูลค่าของเงินได้อย่างมั่นคง มากกว่าจะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยง

ความปลอดภัยและความสบายใจสำหรับนักศึกษาต่างประเทศ

นอกเหนือจากเหตุผลทางการเงิน การซื้อยังช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้ปกครองอย่างมาก เมื่อบุตรหลานอาศัยอยู่ในที่ครอบครัวเป็นเจ้าของเอง ผู้ปกครองสามารถวางใจในมาตรฐานอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัย และการมาตรฐานการบริหารอาคารได้

โครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ในลอนดอนมักมีระบบเข้า–ออกที่ปลอดภัย กล้อง CCTV พื้นที่ส่วนกลาง ผู้ดูแลอาคาร และการบำรุงรักษาแบบมืออาชีพ ช่วยลดความเสี่ยงจากการเช่าแบบไม่เป็นระบบหรือการแชร์ที่พักกับผู้อื่น

เมื่อใดที่การซื้อเหมาะกับนักลงทุนไทย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสม เมื่อ

• มีแผนจะพักอาศัยในลอนดอนมากกว่า 2 ปี
• มหาวิทยาลัยตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งในโซน 1, 2 หรือ 3
• มีแผนปล่อยเช่าต่อหลังเรียนจบ
• ต้องการถือสินทรัพย์ในสกุลเงินปอนด์

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนนั้นจะไม่ใช่ความฟุ่มเฟือย แต่กลับเป็นทางเลือกที่ดีและน่าสนใจต่อการพักอาศัยและการลงทุนไปพร้อมกัน

สรุป: ทำไม “ซื้อ” แทน “เช่า”

เพราะความต้องการจากนักศึกษาในลอนดอนยังคงแข็งแรง ต่อเนื่อง และเพิ่มขึ้นทุกปี การเช่าอาจตอบโจทย์การอยู่อาศัยเพียงช่วงสั้น ๆ

แต่การซื้อช่วยให้คุณได้ทั้งที่อยู่อาศัยและการสร้างทรัพย์สินในหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดของโลกไปพร้อมกัน

ย่านมหาวิทยาลัยในลอนดอนมักเป็นศูนย์รวมของการเงิน สื่อ ดีไซน์ วิศวกรรม และงานวิจัย ซึ่งเป็นแหล่งรวมบุคลากรคุณภาพจากทั่วโลก และเมื่อบุตรหลานเรียนจบ อสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนของคุณก็พร้อมสร้างรายได้ต่อได้ทันที

พวกเราเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน ซึ่งมีสำนักงานในกรุงเทพฯ พร้อมดูแลตั้งแต่การคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ตลาดเช่า ประเมินผลตอบแทน ไปจนถึงคำแนะนำด้านสินเชื่อและเอกสารธนาคาร

หลังการซื้อ ทีมงานในลอนดอนจะดูแลการหาผู้เช่า เก็บค่าเช่า จัดการเงินประกัน ดูแลด้านกฎหมาย ความปลอดภัย และการบำรุงรักษาแบบครบวงจร

ช่วยให้คุณถือครองอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนได้อย่างสบายใจ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด

หากคุณต้องการปรึกษาและความเข้าใจแผนการลงทุนเพิ่มเติม ทีมงาน Benham & Reeves Thailand ของเราพร้อมให้คำปรึกษาอย่างใกล้ชิด

ช่วยวางแผนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนทุกขั้นตอนให้เหมาะกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ