การกำหนดเพดานค่า Ground Rent แบบใหม่ส่งผลอย่างไรต่อผู้ลงทุนไทยในอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน

รัฐบาลสหราชอาณาจักรได้ประกาศแผนปฏิรูปการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ซึ่งหนึ่งในประเด็นสำคัญคือ การกำหนดเพดานค่าเช่าที่ดินรายปี (Ground Rent) โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะถูกจำกัดไว้ที่ ไม่เกิน 250 ปอนด์ต่อปี และมีแนวโน้มจะลดลงในระยะยาว

สำหรับนักลงทุนไทยที่ถือครอง หรือกำลังพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลอนดอน การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ถือเป็นข่าวดี เพราะช่วยให้ มองเห็นต้นทุนชัดเจนขึ้น ลดความไม่แน่นอน และเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนระยะยาว

ระบบ Leasehold คืออะไร และเกี่ยวข้องกับนักลงทุนไทยอย่างไร

อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในลอนดอนจำหน่ายภายใต้ระบบ Leasehold ซึ่งเป็นโครงสร้างการถือครองที่ใช้มาอย่างยาวนาน และมีกฎหมายกำกับดูแลชัดเจนในสหราชอาณาจักรระบบนี้จะกำหนด

• ระยะเวลาการถือครองทรัพย์สิน
• สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของห้อง
• ความรับผิดชอบของผู้ดูแลอาคาร
• ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น Service Charge และ Ground Rent

ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนไทยควรเข้าใจตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ

Ground Rent คืออะไร

Ground Rent คือค่าใช้จ่ายรายปีแบบคงที่ ที่ผู้ถือครองห้องชุด (Leaseholder) ต้องจ่ายให้กับเจ้าของที่ดิน (Freeholder)

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้

• ไม่ใช่ค่าดูแลอาคาร
• ไม่เกี่ยวข้องกับค่าบริการส่วนกลาง (Service Charge)
• เป็นเพียงองค์ประกอบหนึ่งของกรอบกฎหมายระบบ Leasehold เท่านั้น

โดยทั่วไป Ground Rent มักไม่สูงมาก แต่ในอดีตมีสัญญาบางฉบับที่เปิดโอกาสให้ปรับขึ้นในอนาคต ทำให้นักลงทุนต่างชาติ รวมถึงนักลงทุนไทย ต้องการความชัดเจนเรื่องต้นทุนระยะยาวมากขึ้น

อะไรที่เปลี่ยนไปแล้ว และกำลังจะเปลี่ยนต่อไป

ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา อสังหาริมทรัพย์แบบ Leasehold ใหม่ในอังกฤษและเวลส์ได้ถูกจำหน่ายโดย ไม่มีค่า Ground Rent เลย สำหรับผู้ซื้อชาวไทยจำนวนมากที่ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ลอนดอน การเปลี่ยนแปลงนี้ได้เริ่มใช้กันแล้ว และเป็นประโยชน์โดยตรงต่อเจ้าของทรัพย์สิน การปฏิรูปล่าสุดของรัฐบาล จะช่วยขยายความชัดเจนนี้ไปยังอสังหาริมทรัพย์ Leasehold ที่มีอยู่เดิม ภายใต้กฎใหม่

• ค่า Ground Rent สำหรับทรัพย์สินเดิมจะถูกจำกัดไว้ที่ ไม่เกิน 250 ปอนด์ต่อปี
• ช่วยลดภาระและความไม่แน่นอน สำหรับผู้ที่เคยจ่ายในอัตราที่สูงกว่า
• ในระยะยาว ค่าใช้จ่ายนี้จะลดลงจนเหลือระดับ peppercorn หรือใกล้ศูนย์

นอกจากนี้ ระบบการรายงานค่า Service Charge จะมีความชัดเจน โปร่งใส และเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายขึ้น ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้สะดวกและมั่นใจมากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม การกำหนดเพดานค่า Ground Rent สำหรับทรัพย์สินเดิมยังอยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาทางกฎหมายของสหราชอาณาจักร โดยหากได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา คาดว่าจะเริ่มบังคับใช้ได้ประมาณช่วงปลายปี 2028

ทำไมการปฏิรูป Ground Rent จึงดีต่อนักลงทุนไทย

นักลงทุนไทยส่วนใหญ่มองการลงทุนในต่างประเทศในระยะยาว การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จึงช่วยในหลายด้าน เช่น

• คาดการณ์ต้นทุนการถือครองได้ง่ายขึ้น
• เสริมมูลค่าและความน่าสนใจของทรัพย์สินในระยะยาว
• เพิ่มความมั่นใจเมื่อต้องการขายต่อ
• ลดความซับซ้อนในการถือครอง
• ไม่กระทบต่อความต้องการในตลาดเช่า

ติดต่อ Benham and Reeves Thailand

Benham and Reeves มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สหราชอาณาจักรกว่า 60 ปี พร้อมเครือข่ายมากกว่า 21 สาขาในลอนดอน และสำนักงานในประเทศไทย

ทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมดูแลนักลงทุนไทยครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การอธิบายโครงสร้าง Leasehold การปล่อยเช่า การบริหารจัดการทรัพย์สิน ไปจนถึงการวางแผนผลตอบแทนในระยะยาวอย่างมั่นใจ

ไม่ว่าคุณจะถือครองอพาร์ตเมนต์ในลอนดอนอยู่แล้ว หรือกำลังมองหาการลงทุนครั้งแรกในสหราชอาณาจักร ติดต่อทีมงาน Benham and Reeves Thailand ได้วันนี้ เรายินดีให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกำหนดเพดานค่า Ground Rent ว่าส่งผลต่อการลงทุนของคุณอย่างไร